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Jolie maison villageoise pleine de charme!

€ 345.000
rue des prés 5, 1315 Opprebais
EPC label

2
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L'immobilière Trust a le plaisir de vous présenter cette petite perle! Elle se situe dans une petite ruelle sans issu, au calme dans le charmant hammeau de Sart-Risbart (commune d'Incourt), à seulement 6km de la sortie 10 (E411) et 7km du centre de Chaumont-Gistoux et de ses facilités.
Le charme et l'authenticité sont au rendez-vous!

Elle se compose comme suit:
Spacieux hall d’entrée, salon avec poele à bois, pièce intermédiaire ouverte vers une véranda, cuisine (cuisinière, hotte, lave-vaisselle et emplacement frigo), petite salle de douche (qui pourrait devenir la buanderie), WC. En annexe: Un kot de rangement, un kot abritant la chaudière, et un autre permet de mettre machine à laver et sèche-linge. De l’autre coté de la ruelle (servitude) se trouve un garage. Au premier étage : Le palier dessert l’accès vers un bureau d’un coté (qui pourrait être aménagé en salle de bain) et une première chambre avec mezzanine donnant elle-même accès à la seconde chambre (il serait possible de modifier en faisant l’accès à cette chambre via la pièce bureau) de l’autre côté.
Au sous-sol: Cave voutée d’époque.

Le bien se trouve sur une parcelle de 9ares 20 et dispose d'une très belle terrasse avec un jardin très profond à aménager selon vos envies et de 2 places de parkings à l'avant.

Technique: Chaudière au mazout, châssis en bois double vitrage, électricité conforme.

A découvrir sans tarder: contactez l'agence au 010/68.01.81.

Informations générales


Adresserue des prés 5, 1315 Opprebais

EnvironnementRésidentiel

Nombre de chambres2

Nombre de salles de douche1

Nombre de toilettes1

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes2

Surface totale113 m2

Surface du terrain920 m2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB340 kWh/m2 jaar

PEB total48848

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20240920017717

Financier


Prix€ 345.000

Part du terrain€ 345.000

Revenu cadastral€ 344

Confort


ChauffageC.C. au mazout

CuisineNon communiqué

VitrageDouble vitrage

ChâssisBois

Construction


Type de construction2 façades

ÉtatEmménageable

ToitNon communiqué

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

PermisDemandé(e)

CitationDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

AffectationDemandée

Agencement


Premier étage

Palier7.0

Chambre à coucher 115.5

Chambre à coucher 213.5

Bureau6.5

Deuxième étage

Mezzanine5.0

Aménagements extérieurs

Chaufferie 1.0

Débarras7.0

Garage17.0

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée15.0

Salon 17.0

Salle de séjour29.5

Cuisine5.0

Salle de douche3.0

Toilette 11.0

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